2020.11.30.
Így vásárolj okosan lakást! 10+1 hasznos tipp, mert ez nem olyan, mint a cipővásárlás
Kösd fel a nadrágod, mert ez nem lesz egyszerű! Ha még időben elolvasod ezt a cikket, lesz esélyed, hogy temérdek bökkenő nélkül zavard le a régóta vágyott lakásvásárlást. (x)
1. Ez tényleg nem olyan, mint a cipővásárlás
Evidensnek tűnik, ám mégsem az! Ha nem akarsz igazi lakásvásárló turista lenni, aki hetven lakást néz meg hosszú hónapok vagy évek alatt, jó előre szedd össze, pontosan mire van szükséged, mik az igényeid! Fogadd el, hogy a lakásvásárlás idő- és munkaigényes dolog, feltéve, hogy nem szerencsejátéknak fogod fel az egészet. A türelmetlen, lakásnézésbe belefáradt vevő általában könnyebben bepalizható, az ingatlanosok maguk is jól ismerik ezt a típust. Ő az, aki minden vásárlás nélkül végződő lakásnézést kudarcként él meg. Legyél türelmes és tiszta fejű!
2. A pénz az úr
Légy tisztában az anyagi lehetőségeiddel! Szabjuk a tervezést és a vásárlást pénztárcánkhoz! Ha hitelre is szükséged van, már az ingatlanok nézegetése közben használj internetes hitelkalkulátort, és mérd fel, hogy az általad előteremthető önrésszel milyen hitellelehetőségek közül választhatsz!
3. Fontosak a saját igényeid
Szedjük össze, hogy melyek azok a legfontosabb szempontok, amelyeknek a leendő otthonunknak meg kell felelnie. Az sem mindegy, milyen időtávra szeretnénk ingatlant vásárolni; ha például azzal számolunk, hogy csak rövidebb ideig maradnánk abban a lakásban, akkor nem biztos, hogy érdemes egy nagy felújítást vagy átalakítást igénylő ingatlan megvételébe belevágni. Nézzük meg, milyen a környék, ha magasabb, emeleti lakást veszünk van-e lift, kell-e majd bevásárlószatyrokat, babakocsit cipelni, kell-e garázs, erkély, kiskert vagy van-e a közelben kutyafuttató.
4. Nappal is nézd meg
Lehetőleg olyan időpontban állapodj meg a lakás tulajdonosával vagy az eladásban illetékes ügynökkel, amikor odakint még világos van. Ilyenkor még kilátsz az ablakon, hallod az utcáról és a szomszédból érkező zajokat. Készülj tudatosan a látogatásra: otthon jegyezz fel mindent, ami számodra fontos, és akkor semmi sem kerüli el a figyelmedet.
5. Járj utána a költségeknek
Nem pusztán az ár, a fenntartás is fontos! Ha már a költségeknél tartunk, minden lakás megtekintésénél érdeklődjünk a rezsiköltségekről. A dráguló energiaárak miatt a nagyobb alapterületű lakások fenntartása többe kerül, de – ha lakásban gondolkozunk - érdeklődjünk a ház közös költségeiről, a házat terhelő hitelekről. Nem szégyen esetleg egy közelmúltban kiállított víz-villany-gázszámlát kérni az eladóktól, hogy megbizonyosodhassunk a valódi költségekről. Ellenőrizzük le azt is, hogy nincs-e díjhátraléka az előző tulajdonosoknak.
+ 1 ötlet: Lakásfelújítás hitelből? Itt hasonlítsd össze a bankok ajánlatait!
A Minősített Fogyasztóbarát Lakáshiteleket a minősítést elnyert bankoknál, takarékszövetkezeteknél, vagy ezek közvetítőinél igényelhetik az érdeklődők. Az egyes hiteltermékekközvetlenül is összevethetők egymással itt, a Termékösszehasonlító menüpont alatt.
6. Csak óvatosan a hirtelen betoppanó érzelmekkel
Tipikus emberi reakció, hogy hajlamosak vagyunk beleszeretni egy-egy részletbe vagy tulajdonságba, és emiatt a többi fontos szempontról azonnal megfeledkezünk. A szerelem tárgya sok minden lehet: különleges toronyszoba, borospince, fantasztikus kilátás az egyik ablakból, de olyan is van, hogy valaki a hatalmas jakuzzival felszerelt fürdőszobától alél el. Ingatlant azonban nem szabad egyetlen szempont alapján választani, mert ha így teszünk, akkor később még sok lemondásban lesz részünk. Hogy elkerüljük a „beleszerelmesedést”, érdemes előre listát készíteni a legfontosabb keresési szempontokról, így azonnal látjuk, hogy egy ingatlan mennyiben felel meg az igényeinknek.
7. Szerezz egy szakértőt
Nem szabad bedőlni a frissen festett falaknak vagy szépen lenyírt fűnek. Az ingatlannak számos olyan hibája lehet, amelyet laikus nem tud megítélni, csak szakember. Ha semmit sem értünk az építéshez, fogadjunk fel szakértőt, aki végignézi az ingatlant, megállapítja, van-e komolyabb szerkezeti hiba, kijavítandó, kicserélendő elem. A szakvélemény nem csak azt dönti el, érdemes-e megvásárolni a lakást, hanem azt is, mennyit érdemes alkudni az árából.
8. Állj a sarkadra és kérdezz
A kötelező „kötözködés” nem maradhat el. Ha nem akarod, hogy megvezessenek, ezeket a kérdéseket mindenképpen tisztáznod kell jóval a vásárlás előtt a tulajjal: Mi az ingatlan helyrajzi száma? Az eladó tulajdonos-e, és ha igen, egyedüli? Van-e haszonélvezet vagy más teher a lakáson? Nem áll-e végrehajtás alatt, van-e rajta elidegenítési tilalom? Van-e közös költség, ha igen, az eladó vagy más lakó tartozik-e vele, van-e a tulajnak rezsiköltség-elmaradása?
9. A használt lakásra is van szavatosság
Légy tisztában azzal, hogy a Polgári Törvénykönyv szerint a használt lakásokra is van szavatosság. Eszerint, ha az épületnek olyan hibája van, ami meghaladja a szokásos elhasználódás fokát, akkor az eladó ezért szavatossággal tartozik. Például, ha az eladó elhallgatta, hogy a lakás vizesedik, nagyobb esőzésekkor beázik, vagy nem tudatta, hogy a fűtéshez használt kazán nem működik, akkor ezekért utólag, hat hónapig fizetésre kötelezhető. Ezt egyébként érdemes az eladóval előre tudatni, hiszen ezzel is ösztönözhetjük az őszinteségre.
10. Semmi sem történik magától!
Ne várjuk a sült galambot, ne gondoljuk azt, hogy az ingatlanos és az ügyvéd megbízási szerződésének aláírásával minden magától megy majd. Az ingatlanvétel sok telefonálással, e-mailezéssel, rohangálással, hivatalba járással telik. Készüljünk fel rá, tartsunk mindent fejben vagy leírva, és ne szégyelljünk akár tízszer is szólni az elmaradt teendők miatt.
+1 Ha tiéd a lakás...
Beköltözés után, ha minden rendben ment az adásvétellel, és beköltöztél a lakásba, van pár teendő a kicsomagolás mellett. Az első a zárcsere természetesen, majd a megfelelő lakásbiztosítás megkötése. A közüzemek átírásával is el kell töltened némi időt, és persze a tisztasági festés, vagy más, tervezett átalakítás sem maradhat el. Ha mégis észrevettetek olyan hibát, amit az eladó eltitkolt, még mindig van jogi lehetőségetek: ha az épületnek olyan hibája van, ami a szokásos elhasználódás fokát meghaladja – tegyük fel vizesedik a fal a rossz szigetelés miatt -, akkor az eladó ezért szavatossággal tartozik – neked csak arra kell figyelned, hogy hat hónapon belül érvényesítsd a jogaidat.
Tudj meg többet az MNB Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel programjáról itt!
Ajánlott videó
Legújabb receptek
Gyökérkenyér
Ez a házi gyökérkenyér kívül jó ropogós, belül puha, ráadásul dagasztani sem kell. Tökéletes pékárú egy közös családi reggelihez, és még másnap is puha, persze csak ha marad ...
Tört paszuly
A tört paszuly a szabolcsi konyha egyik egyszerű, mégis tartalmas, hagyományos fogása. Legtöbbször zsíron dinsztelt, paprikás hagymával és friss kenyérrel tálalják.
Csirkés-brokkolis kölestorta
Egészséges, mutatós és nagyon finom, akár ünnepi egytálétel. A metélőhagyma helyett használhatunk más zöldfűszert, a brokkoli helyett egyéb zöldséget. Salátával tálalhatjuk.
Neked ajánljuk
- kókuszgolyó
- isler
- rizskoch
- somlói galuska
- aranygaluska
- hagyományos hatlapos
- almás pite
- mézes krémes
- négysajtos stangli
- házi kenyérlángos
Legnépszerűbb cikkek
Ezt a magyar vörösbort választották a világ legjobbjának
A Jammertal Borbirtok Cassiopeia Merlot-ját választották a világ legjobbjának a Concours Mondail de Bruxelles szakértői.
Mikor érdemes diót enni, ha a legjobbat akarod az agyadnak?...
Sokan szeretünk diót ropogtatni, és azt is sokan tudjuk, hogy jót tesz az agynak (még az alakjuk is hasonlít), na de vajon mikor érdemes bekapni pár szemet, hogy tényleg felturbózzuk az agyműködésünket?
A MOHU új ötlete: a lakosság számára ingyenes, az önkormányzatoknak...
A MOHU új bejelentése szerint a lakosság számára ingyenes az önkormányzatok által szervezett hulladékgyűjtési akciók indulnak októbertől, melyeknek köszönhetően végre megválhatunk elektromos és elektronikai hulladékunktól.
Címlapról ajánljuk
Narancssárga a tojássárgája? Ebből még nem tudhatod, hogy házi tojást...
Az, hogy a sárgája sötétsárga, nem feltétlenül jelenti azt, hogy táplálóbb falusi tojással van dolgunk. A tojássárgája színét elsősorban az határozza meg, hogy mit evett a tyúk, pontosabban az, hogy milyen növényi pigmentekhez, úgynevezett karotinoidokhoz jutott hozzá. A szín ezért sokkal inkább a takarmányozásról árulkodik, mint arról, hogy mennyire friss vagy tápanyagdús a tojás.
Egészségtelen, ha minden nap ugyanazt reggelized? A dietetikusok szerint nem...
Egészséges minden reggel ugyanazt reggelizni? A dietetikusok elárulják, mikor előnyös a megszokott rutin és mire figyelj az étrendedben.
7 jel, ami arra utalhat, hogy sajnos lelassult az anyagcseréd
Mutatjuk, milyen jelek utalhatnak az anyagcsere lassulására, és mit tehetsz ez ügyben.
További cikkek
Nosalty-kvíz: Felismered ezeket a furcsa nevű magyar ételeket?
Ökörszem, selyemsutty, pöcsmácsik vagy éppen apácafingocska – első hallásra akár kitalált szavaknak is tűnhetnének, pedig valódi magyar ételek nevei. Vajon hányat ismersz közülük?
Ezt a magyar vörösbort választották a világ legjobbjának
A Jammertal Borbirtok Cassiopeia Merlot-ját választották a világ legjobbjának a Concours Mondail de Bruxelles szakértői.
Nosalty Mit főzzek hétvégén? Szomszédos kedvencek a Wiener Schnitzeltől a...
A szombati-vasárnapi kínálatban nokedli, palacsintaleves, klasszikus bécsi szelet, de még szilvalekváros bukta és almás rétes is érkeznek a konyhánkba.
Top Receptek
Birsalmalekvár fűszerekkel tartósítószer nélkül
Jó sűrű lekvár lett belőle, és az íze valami csodálatos. Én bármi forrót szedek az üvegbe, egy kés pengéjét alá teszem, az elrepedés miatt..... Sütemény töltéséhez, vagy csak ...
Tradicionális gulyásleves
Az igazi Hungarikum, amire igazán büszkék lehetünk. Vendéglátós lévén tapasztaltam, hogy a külföldi turisták, amikor betérnek az étterembe, az volt az első kérdésük, hogy "Gulász " ...
Gyors amerikai palacsinta
A TV-ben láttam ezt a receptet. Annyira gyors és egyszerű, szinte elronthatatlan.
Még több top recept
Friss receptek
- Gyökérkenyér
- Tört paszuly
- Csirkés-brokkolis kölestorta
- Sajtos rakott csirkemell, ahogy Berta Brigi készíti
- Zöldbabpörkölt
- Lekváros linzer
Még több friss recept